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【大數聚】「想購屋？再忍一下！」2016房地產回顧與展望！“成交量持續下跌”

“現在可以買房子嗎？”

“房價什麼時候才會下跌？”

這些幾乎是最常聽到的問題。

大多數的國民自幼根深蒂固的觀念，就是要買一間屬於自己的房子，享受幸福的感覺；當房價高漲時，許多人在103年搶進，結果搶在高點；104年以後，成交量不但持續下滑，房價也顯現反轉的跡象，想要買房子的人期待房價如同股價一樣，會跌到原點，然後以便宜的價格買一間，於是期待筆者能指點迷津。

成交量，可以參考內政部不動產資訊平台所提供的「住宅移轉總筆數」[1]。從98年的38.5萬筆，一路下跌，102年稍微有反彈，但是隨後持續往下探，105年只剩下24.5萬；從增減率來看，以103年度的跌幅-16.69%最高，104年也高達-14.59%，105年則僅下跌-5.5%，短期跌幅已深，暫時有止穩的態勢。(如下圖)

由上圖可以發現，統計到105年第2季資料，房價負擔並沒有降低，而且台北市的房價負擔更是相當誇張，高達15.07，相當於家庭年可支配所得100萬，買一間1,500萬的房子，如果貸款1,200萬元，每年儲蓄30萬，則必須要40年才可以還清，簡直就是不動產業者、銀行的「長工」。

[1]內政部不動產資訊平台

[2]信義房價指數

[3]內政部不動產資訊平台

分析完過往房市狀況，作者對未來房市怎麼看？為什麼說還不到低點？ (作者：Dr.J)

本文未完，精采全文詳見「想購屋？再忍一下！」2016房地產回顧與展望！

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